刘春梅律师简析:离婚时拆迁安置房屋该如何分割?

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  • 来源:河南在线新闻网

当双方选择结束一段婚姻关系时,利益冲突便随之而来。其中最为引人关注的便是房产分割问题,而房产中又属拆迁补偿安置房的分割问题最为复杂,下面刘春梅律师(liu-lawyer.cn)就给大家简要梳理一下离婚时,拆迁安置房应如何分割。

在处理这一问题时,首先我们需要考虑被拆迁房屋的性质。如果被拆迁房屋本就是夫妻共同财产,那么拆迁后的安置房屋只是共同财产的形式发生了转化,依旧属于共同财产。此时安置房的处理较为简单,只需要按照分割共同财产的一般原则进行处理即可。

反之,如果被拆迁房屋是属于配偶一方婚前个人财产,或者是属于配偶一方父母的财产,例如甲乙二人为夫妻,被拆迁房屋是甲的个人财产或甲父母的财产,此时处理方法较为复杂。在此种情况下,安置房屋该如何分配就需要研究相应的拆迁政策。

北京离婚律师刘春梅:liu-lawyer.cn

目前实践中,关于分配安置房屋的拆迁政策大致包括按面积置换(即按照拆迁房屋面积进行1:1置换)以及按照被安置人口数置换。假如安置房屋是通过被拆迁房屋面积1:1置换而来,那么通常安置房屋同乙没有任何关系,即无论拆迁分得了几套房,离婚时乙一套也分不到。除非在婚姻关系存续期间,乙对被拆迁房屋的建设做出过“贡献”,即如果乙曾参与到被拆迁房屋的建设中,出钱或出力参与了拆迁房屋的修建、扩建,则安置房屋中便包含了乙的利益,在离婚时乙可以就安置房屋进行分割。不过,即便没有做出过贡献,在离婚时乙也并非一定一无所获。虽然无法分得安置房屋,但只要在拆迁协议中乙属于被安置人,其就对相应的拆迁补偿款享有利益,离婚时可以分得相应的拆迁补偿款。

反之,假如安置房屋的取得是按照被安置人口数置换而来,即按照被安置人口给予优惠购房指标,如每人享有45平米的优惠购房指标,那么此时乙就对安置房屋享有相应的利益。实践中法院一般会综合考虑乙所享有的优惠购房指标,所分得的安置房的套数以及各安置房的面积等情况来对安置房屋进行分割。例如,如果乙所享有的优惠购房指标为45平米,而恰好有一套安置房屋面积差不多,如为40平米,则通常法院会将该安置房判归乙所有,由乙居住使用。而假如乙的优惠购房指标为45平米,但安置房屋的面积没有差不多的,最小的为70平米,那么此时法院通常不会直接将安置房屋判归乙所有,而是会选择综合考虑该购房指标的经济价值,给予乙相应的经济补偿。

北京离婚律师刘春梅:liu-lawyer.cn

综上,刘春梅律师认为,在分配安置房屋时,首先要考虑被拆迁房屋的性质,如果被拆迁房屋为夫妻共同财产,那么安置房屋的分割同一般共同财产分割无异。而如果被拆迁房屋为一方个人财产或者一方父母的财产,就要看相应的拆迁政策。如果安置房屋的取得是通过被拆迁房屋面积置换而来,就要看婚姻关系存续期间另一方有无对房屋的修建、扩建等“出钱出力”;如果安置房屋的取得是按照被安置人口数计算优惠购房指标,每人有X平米,此时假如恰好有一套安置房屋的面积同购房指标差不多,一般来说就可以分得该套安置房。但假如没有面积差不多的安置房屋,实践中法院一般会选择根据优惠购房指标的经济价值来进行相应的经济补偿。

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