“房子”和“存款”哪个保值?一定要算清楚!

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  • 来源:河南在线新闻网


随着社会经济的发展,人们的生活也变得越来越好,手头可支配的钱也增加了不少,当代社会人们普遍都有理财的想法,毕竟用钱生钱才是最好的理财手段,这样就会产生一个问题,如何支配多出的钱呢?通常情况下,人们都会将攒下来的钱存在银行里,这样不仅保险,还能产生利息。可是,通货膨胀率打破了这一求稳的操作,现在大家也都知道,将钱存在银行里会贬值,最直接的表现就是购买力会下降。我们放眼身边的人,那些在过去十年的时间里购买房子的人大都已经实现了财富自由。那么投资房子和存款哪一个能让钱生钱,让钱更加保值呢?


我们先来算一笔账。首先,我们来看看,在过去的十年时间里,2008年全国平均房价为3919元/平米,2018年全国平均房价是8678元/平方米,涨了多少呢?121%。这也就是说,如果2008年的时候,买价值100万的房子,现在的价值是221万元。如果是存款呢?2008年存100万元,到2018年,会有多少钱?如果按五年定期5%的收益,5年后100万连本带利为125万,十年后连本带息就是156.25万。


很明显,买房比存款要划算很多。但是,我们要明白当下楼市已经发生的几个变化,一是在国家“房住不炒”的政策下,国内炒房收益空间越来越小,单纯用来投资的房产,持有成本会越来越高;二是在国家政策和楼市双重调控之下,楼市分化将非常明显,这也就是说,会出现有些地方房价涨,而有些地方会出现不升反降的情况;三是通货膨胀和货币增发的速度,从当前的情况来看,很长时间会维持在一定的水平,而这会使得你手里的钱越来越不值钱,如果收益率低于通货膨胀率,那其实就是在缩水。


从上面的几个变化,我们能得出几个基本的判断,存钱利息跑赢通胀的可能性比较小,这也就得出一个基本的答案:总体上看,存房比存钱更靠谱一点。但是,这里有前提,那就是你存的房子是值得投资的,有升值空间的,从当下的情况来看,国内的房产已经没有太大的投资价值,因为一二线的投资成本已经过高,收益不会明显,极少数三四线城市的房子虽然有上升空间,但是风险也同样很大,升值时间会很长,长时间的持有,也是等同于贬值。

其实我们可以将目光放远些,既然国内的房子升值空间不明显,我们可以看看国外那些有潜力新兴国家,根据《CEOWORLD》杂志报道,马来西亚是2019年新兴的投资和经商国。那么在马来西亚投资有什么优点呢?

1.MM2H计划让外国人能享有10年的居留证,同时在马来西亚投资所获得的利润可以汇返回国(五外汇管制)

2.在马来西亚购买的房产能够用于自住,出租,出售投资房地产是在马来西亚增加财富的最流行方法之一。

投资者可以通过多种方式通过房地产投资赚钱。

第一个是通过资本收益,即一个人通过出售财产来赚取可观的利润。

例如,如果您买了一套价值1百40万马币的房子,但5年后设法以1百90万的价格卖出–您就赚了50万马币。

图表显示:从2005年到2015年,吉隆坡的房价飙升了近122%(经通胀调整后为73%)

另一种计算房地产投资的方法是通过租金收入。为了找出租金收益率,业主需要将他们的年度租金收入加起来并将其转换为房产价值的百分比。例如,如果您以140万马币的价格购买了一座物业,并以每月5500马币的价格出租,则该物业的5年收入为33万,在从33万抽取20%作为经营费用,5年从租房净赚大约26万马币以RM1.4m作为资本保守估计得出的结论,定期存款5年后获利40万马币,买屋出租5年后获利76万马币。

楼市并不是一个最好的投资选择,但是一定是目前最优的选择,投资房产需要一定的眼光,不仅仅需要有足够的资金,还需要考虑经济周期等复杂因素,随便买个普通房子就能赚钱的时期已经不存在了,投资房产一定要谨慎。如果您选择房子作为投资对象,马来西亚就是一个不错的选项!

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